延安東路地塊說明
發布：2017年10月30日 所屬分類：項目開發 訪問統計：5059
該地塊位于延安東路南側、承德南路西側、運北路北側、徐家湖路東側，總面積約為360畝，今年市政府計劃上市200畝，該地塊規劃用途為居住，容積率2.0（具體見紅線和規劃設計要點），根據去年和今年土地上市情況，預計該地塊出讓價格不低于195萬元/畝。目前該地塊實際容積率為0.33，預計拆遷上市成本如下：
一、拆遷成本（13844萬元）
1、住宅44022㎡*3000元/㎡=13206萬元；
2、廠房和集體房屋11600㎡*550元/㎡=638萬元
二、集體土地收購成本（5530萬元）
1、110畝*23萬/畝=2530萬元；
2、農作物補償200畝*15萬元/畝=3000萬元
三、其他經營費用300萬元
四、預計總收入（39000萬元）
200畝*195萬元/畝=萬39000萬元
五、預計利潤（19326萬元）
39000-13844-5530-300=19326萬元
